پیام جوان:
فرمان اجرایی (EO) ترامپ که اواخر اکتبر ۲۰۲۶ (بدون تاریخ دقیق) امضا شد، می‌خواهد هزینه‌ی وام مسکن را در چهار حوزه کم کند: بیمه‌ی وام خصوصی (PMI)، هزینه‌ی بازتأمین مالی، خانه‌های «کارخانه‌ساخت» و جایگزین‌های ارزان‌تر بیمه‌ی عنوان. بیل پولت (Bill Pulte)، مدیر آژانس تأمین مالی مسکن فدرال (FHFA)، در ایکس نوشت: «فرمان اجرایی امروز رئیس‌جمهور ترامپ بزرگ‌ترین فرمان مسکن تاریخ است» و گفت «میلیون‌ها آمریکایی هزاران دلار صرفه‌جویی می‌کنند.»
طبق گزارش نرخ وام مسکن «بالای ۷ درصد» است؛ نرخ دقیق ذکر نشده است. میانگین قیمت فروش خانه در آمریکا تا اکتبر حدود ۴۹۳ هزار دلار بود و میانه‌ی قیمت خانه‌های موجود و نو بین ۳۹۳٬۳۰۰ تا ۴۲۹٬۳۰۰ دلار. در ۲۰۲۱ قیمت‌ها حدود ۳۵۰ تا ۳۶۰ هزار دلار بود.
نخست، PMI: FHFA برنامه‌ای آزمایشی می‌سازد که PMI را به‌طور فعال لغو کند وقتی وام‌گیرنده بر پایه‌ی ارزش فعلی بازار به سهم مالکیت لازم برسد. جاشوآ لمون (Joshua Lemmon) می‌گوید وام‌گیرنده معمولاً باید خودش متوجه رسیدن به ۲۰ درصد مالکیت شود، درخواست لغو بدهد و اغلب هزینه‌ی ارزیابی بدهد. دوم، بیمه‌ی عنوان: فرمان برنامه‌ی آزمایشی معافیت بیمه‌ی عنوان FHFA را به برنامه‌ی دائمی تبدیل می‌کند. لمون می‌گوید بررسی خودکار عنوان که فنی‌مه و فردی‌مک بپذیرند ممکن است هزینه‌ی بستن را کم کند و صرفه‌جویی ۵۰۰ تا ۱٬۵۰۰ دلار از برنامه‌ی آزمایشی را به برآورد یک «مدیر پیشین» نسبت داد.
سوم، معیارهای تأیید: تایلر هانتینگتون (Tyler Huntington)، کارگزار وام، می‌گوید برخی صاحب‌خانه‌هایی که به‌موقع پرداخت می‌کنند به‌خاطر کار آزاد، بازنشستگی یا تغییر درآمد نمی‌توانند بازتأمین مالی کنند و بند بیمه‌ی عنوان می‌تواند به برخی متقاضیان کمک کند؛ او مثالی از تبدیل قسط ۳٬۵۰۰ دلاری به ۲٬۸۰۰ دلاری می‌زند. لمون گفت: «همه‌چیز درباره‌ی مقرون‌به‌صرفه بودن است»، یادآوری کرد کاخ سفید نمی‌تواند نرخ را جابه‌جا کند و گفت «به‌علاوه سال میان‌دوره‌ای است.»
رابرت واتسون (Robert Watson)، کارگزار وام، توصیه می‌کند نسبت وام به ارزش فعلی را بررسی کنید، اگر نزدیک ۸۰ درصد هستید از مدیر وام درباره‌ی حذف PMI بپرسید و برآورد کامل هزینه‌ی بستن را، نه فقط نرخ، مقایسه کنید. گزارش شماره‌ی فرمان، متن کامل، تاریخ شروع برنامه‌های آزمایشی، آستانه‌ی مالکیت برای لغو PMI و صرفه‌جویی کل را اعلام نکرده است. NTD یادآوری می‌کند این مطلب مشاوره‌ی مالی یا حقوقی نیست.
منبع: شبکه‌ی NTD، بخش امور مالی شخصی؛ گزارش ۲ نوامبر ۲۰۲۶ نوشته‌ی Brian O’Connell
