پیام جوان: برای نخستین بار از زمان معرفی مالیات بر خانههای خالی در سال ۲۰۱۷، تعداد خانههای خالی در ونکوور به زیر ۱۰۰۰ واحد کاهش یافته است. گزارش سالانه شهر ونکوور نشان میدهد که در سال ۲۰۲۴، تنها ۹۷۹ خانه خالی در این شهر وجود داشته که این رقم، کاهش ۹۴ واحدی نسبت به سال ۲۰۲۳ را نشان میدهد. این وضعیت، نرخ اشغال ۰.۴۹ درصدی را به ثبت رسانده که پایینترین حد از سال ۲۰۱۷ با نرخ ۰.۹۰ درصد به شمار میرود. هدف اصلی این مالیات، مبارزه با سفتهبازی مسکن، افزایش عرضه مسکن اجارهای و تأمین درآمد برای طرحهای مسکن شهری بوده است.
با وجود چالشهای ارزیابی تأثیر یک سیاست واحد در بازار پویای مسکن ونکوور، کارکنان شهری همچنان روندهای مثبتی را مشاهده میکنند. این گزارش، شواهد مستمری را ارائه میدهد که نشان میدهد این مالیات به کاهش تعداد املاک مسکونی خالی و افزایش دسترسی به مسکن کمک کرده است. از سال ۲۰۱۷ تا ۲۰۲۴، تعداد املاک خالی اعلام شده ۶۷ درصد کاهش یافته است. بسیاری از این خانههای خالی به بازار اجاره بلندمدت پیوستهاند و گزینههای اجاره را در بازاری با کمبود شدید مسکن افزایش دادهاند.
مالیات بر خانههای خالی تاکنون ۱۹۴.۳ میلیون دلار درآمدزایی داشته که این وجوه برای حمایت از ساخت مسکن اجتماعی، حمایتی و تعاونیهای غیرانتفاعی از طریق برنامه تشویقی مسکن اجتماعی (CHIP) و همچنین خرید زمینهای جدید برای پروژههای مسکن مورد استفاده قرار گرفته است. از جمله طرحهای حمایت شده میتوان به توسعه ۹۷ واحد مسکن اجتماعی توسط «انجمن مسکن انتره نو فم» و ساخت ۷۰ خانه مقرونبهصرفه توسط «YWCA» اشاره کرد که نقش مهمی در تأمین نیازهای مسکن جامعه ایفا میکنند.
مالکان املاک موظفند هر ساله وضعیت ملک خود را اعلام کنند. املاکی که خالی اعلام شده یا خالی تشخیص داده شوند، مشمول مالیات بر ارزش ارزیابی شده ملک میشوند. نرخ این مالیات از ۱ درصد در سال ۲۰۱۷ به ۱.۲۵ درصد در سال ۲۰۲۰ و سپس به ۳ درصد در سال ۲۰۲۱ افزایش یافته است. با این حال، اکثر املاک مسکونی، از جمله اقامتگاههای اصلی و خانههای اجاره داده شده برای حداقل شش ماه در سال، مشمول این مالیات نمیشوند. ونکوور اولین شهر کانادا بود که این مالیات را اجرا کرد و پس از آن شهرهای دیگری مانند تورنتو و اتاوا نیز سیاستهای مشابهی را اتخاذ کردند.
