پیام جوان: به گزارش ان تی دی، در میانه سال ۲۰۲۵، بازار مسکن آمریکا با رکود مواجه شده است. نظرسنجی اخیر Bankrate نشان می‌دهد که ۵۱ درصد از صاحبان خانه‌ها حتی در صورت کاهش نرخ وام مسکن، تمایلی به فروش و خرید خانه جدید ندارند. میانگین نرخ وام ۳۰ ساله تا ۱۵ جولای ۲۰۲۵ به ۶.۷۶ درصد رسیده که هنوز فاصله زیادی با نرخ‌های پایین سال‌های پس از همه‌گیری دارد.

این مطالعه همچنین نشان می‌دهد که ۵۴ درصد از افراد حاضر نیستند تحت هیچ نرخی خانه خود را بفروشند؛ رقمی که نسبت به سال ۲۰۲۴، دوازده درصد افزایش یافته است. تحلیلگران این وضعیت را نشانه‌ای از رکود در بازار وام مسکن ارزیابی می‌کنند. در این میان، خریداران بالقوه نیز به امید بازگشت نرخ‌ها به سطوح پایین‌تر، وارد بازار نمی‌شوند.

کارشناسان بازار مسکن با اشاره به تغییر انتظارات عمومی نسبت به نرخ بهره، می‌گویند آرزوی بازگشت به نرخ‌های ۳ تا ۴ درصدی دیگر واقع‌بینانه نیست. با وجود این، راهکارهایی برای آماده‌سازی مالی پیشنهاد شده است، از جمله ایجاد بالشتک نقدی معادل شش ماه هزینه وام مسکن، بهبود امتیاز اعتباری و استفاده از گزینه‌های جدید کمک‌هزینه پیش‌پرداخت برای خریداران بار اول.

در شرایط فعلی، اجاره‌نشینی با انعطاف‌پذیری بالا و گزینه‌های مالکیت مشارکتی می‌تواند انتخابی منطقی برای بسیاری از خانوارها باشد. تحلیلگران پیشنهاد می‌کنند که متقاضیان خرید خانه در بازارهای پرنوسان، رویکردهای خلاقانه‌تری همچون خرید تدریجی یا اجاره با امکان خرید را مدنظر قرار دهند، به‌ویژه در مناطقی مانند کمربند آفتاب یا شهرهایی با اجاره‌های رو به افزایش.