پیام جوان: کاهش نرخهای بهره در سال ۲۰۲۶ خبر خوشی برای متقاضیان وام مبتنی بر ارزش خانه محسوب میشود. بر اساس گزارش Bankrate، میانگین نرخ بهره وامهای هوماکوئیتی در سال جاری به حدود ۷.۷۵ درصد و نرخ خطوط اعتباری هوماکوئیتی (HELOC) به حدود ۷.۳ درصد خواهد رسید؛ موضوعی که میتواند تمایل مالکان خانه به استفاده از این منابع مالی را افزایش دهد.
طبق دادههای Realtor.com، صاحبان خانه در آمریکا حدود ۳۴ تریلیون دلار ارزش ذخیرهشده در قالب هوماکوئیتی در اختیار دارند. با کاهش نرخ بهره، پیشبینی میشود تعداد بیشتری از خانوارها در طول سال ۲۰۲۶ برای تأمین نیازهای مالی خود به این منابع متوسل شوند، بهویژه زمانی که استفاده از آنها از نظر اقتصادی توجیهپذیر باشد.
یکی از مهمترین دلایل استفاده از وام هوماکوئیتی، تأمین هزینه تعمیر یا تعویض لوازم ضروری خانه است. کارشناسان میگویند در مواردی مانند تعویض سیستم گرمایشی و سرمایشی، یخچال یا سایر لوازم اصلی، استفاده از این وام میتواند مقرونبهصرفهتر از تأمین مالی از طریق کارتهای اعتباری با بهره بالا باشد.
دلیل دیگر، تجمیع و تسویه بدهیها بهویژه بدهی کارتهای اعتباری است. برخی متخصصان حقوقی و مالی معتقدند اگرچه تبدیل بدهی بدون وثیقه به بدهی دارای وثیقه ریسکهایی دارد، اما در شرایطی که منجر به کاهش اقساط و جلوگیری از نکول شود، میتواند تصمیمی منطقی باشد؛ البته به شرط آنکه وامگیرنده از افزایش دوباره بدهیهای خودداری کند.
با این حال، کارشناسان هشدار میدهند استفاده از هوماکوئیتی برای هزینههای غیرضروری یا بدون برنامه بازپرداخت، بهویژه در آستانه فروش ملک، میتواند پیامدهای منفی داشته باشد. به گفته فعالان بازار وام مسکن، بهترین زمان استفاده از ارزش خانه زمانی است که این اقدام به تقویت وضعیت مالی خانوار منجر شود، نه اینکه جایگزینی برای درآمد یا منبعی پرریسک بدون برنامه مشخص تلقی شود.
