پیام جوان: بر اساس گزارش جدید موسسه زیلو (Zillow)، بازار مسکن ایالات متحده به دو بخش کاملاً مجزا تقسیم شده است؛ در حالی که فروش خانههای لوکس با رشد ۶.۲ درصدی نسبت به سال گذشته مواجه شده، فروش خانههای مناسب برای خریداران خانه اولی (Starter Homes) کاهش ۵.۲ درصدی را تجربه کرده است. این شکاف عمیق، فرصتهای جدید و بینظیری را برای خریداران خانه اولی فراهم آورده است، چرا که موجودی این دسته از خانهها در بازار افزایش یافته و فروشندگان انعطاف بیشتری در کاهش قیمتها نشان میدهند.
آمارهای منتشر شده نشان میدهند که در ماه ژوئن، حدود ۲۵ درصد از خانههای ارزانقیمت و مناسب برای خریداران اولیه با کاهش قیمت مواجه شدهاند، در حالی که این رقم برای خانههای لوکس تنها ۲۰ درصد بوده است. کارشناسان اقتصادی معتقدند که بهترین زمان برای خرید مسکن زمانی است که تقاضای عمومی کاهش یافته است؛ با این حال، فشارهای مالی ناشی از تورم و هزینههای زندگی، پسانداز کردن برای پیشپرداخت را برای متقاضیان دشوارتر از گذشته کرده است.
یکی از کلیدیترین گامها برای بهرهمندی از این فرصت بازار، شروع زودهنگام پسانداز برای پیشپرداخت خرید خانه است. مشاوران املاک توصیه میکنند که متقاضیان باید یک حساب پسانداز مجزا برای خرید خانه ایجاد کرده و ماهانه مبلغی منظم را به آن واریز کنند، به طوری که این پسانداز همانند قبوض ماهانه یا اقساط خودرو به عنوان یک تعهد مالی اجتنابناپذیر تلقی شود. همچنین، بررسی برنامههای حمایتی کارفرمایان و صندوقهای بازنشستگی میتواند منابع مالی غیرمنتظرهای را برای این منظور آزاد کند.
علاوه بر پسانداز، مدیریت بدهیها و بهبود نسبت بدهی به درآمد (DTI) از اهمیت ویژهای برخوردار است، زیرا بانکها و موسسات مالی پیش از تایید وام، تعهدات ماهانه متقاضی را به دقت ارزیابی میکنند. کارشناسان مالی تاکید دارند که خریداران پیش از تمرکز صرف بر جمعآوری پول نقد، باید بدهیهای کارتهای اعتباری با نرخ بهره بالا را تسویه کنند؛ چرا که پرداخت بهرههای سنگین سالانه، عملاً منابعی را که میتوانست به عنوان پیشپرداخت مسکن استفاده شود، از بین میبرد.
تعیین یک بودجه واقعبینانه و عدم اصرار بر پرداخت لزوماً ۲۰ درصد پیشپرداخت، از دیگر راهبردهای موثر برای خریداران است. کارشناسان پیشنهاد میکنند متقاضیان پیش از اقدام به خرید، یک «وام مسکن آزمایشی» را تمرین کنند؛ به این صورت که مابهالتفاوت اجارهبهای فعلی و قسط احتمالی وام مسکن آینده خود را هر ماه پسانداز کنند تا هم قدرت مالی خود را بسنجند و هم موجودی حساب خود را تقویت نمایند.
در نهایت، خریداران خانه اولی باید از اشتباهات رایج نظیر نادیده گرفتن هزینههای جانبی مانند مالیات، بیمه، هزینههای نقل مکان و تعمیرات فوری اجتناب کنند. خرید خانهای که تمامی پسانداز فرد را ببلعد و هیچ پشتوانه مالی اضطراری باقی نگذارد، ریسک بزرگی خواهد بود؛ بنابراین، بررسی زودهنگام رتبه اعتباری و درک کامل از تمام هزینههای مالکیت مسکن، کلید موفقیت در این بازار دوگانه است.
