پیام جوان: گزارش اخیر انجمن ملی مشاوران املاک (NAR) که در تاریخ ۲۹ دسامبر منتشر شد، از رشد ۳.۳ درصدی فروش خانههای در انتظار معامله در سراسر ایالات متحده در ماه نوامبر خبر میدهد. این افزایش، شاخص فروش را به بالاترین سطح خود طی تقریباً سه سال گذشته رسانده است. این چهارمین ماه متوالی است که بازار مسکن شاهد رشد در این بخش است. لارنس یان، اقتصاددان ارشد NAR، در این گزارش اظهار داشت که “شتاب خریداران مسکن در حال افزایش است” و دادهها “قویترین عملکرد سال را پس از تعدیل فصلی و بهترین عملکرد را در تقریباً سه سال گذشته، یعنی از فوریه ۲۰۲۳، نشان میدهند.”
یان افزود که بهبود توانایی خرید مسکن، که ناشی از کاهش نرخ بهره وام مسکن و رشد دستمزدها سریعتر از قیمت خانهها است، به خریداران کمک میکند تا وارد بازار شوند. همچنین، افزایش موجودی مسکن نیز جذابیت بازار را برای خریداران بیشتر کرده است. در مقایسه سال به سال، فروشهای در انتظار معامله در ماه نوامبر در سطح ملی ۲.۶ درصد افزایش یافت. از نظر منطقهای، تمام مناطق کشور شاهد رشد بودند؛ منطقه غرب با ۹.۲ درصد بیشترین افزایش ماه به ماه را داشت، پس از آن جنوب با ۲.۴ درصد، شمال شرق با ۱.۸ درصد و غرب میانه با ۱.۳ درصد قرار گرفتند. در مقایسه سال به سال، جنوب با ۳.۳ درصد پیشتاز بود.
بررسی شاخص اعتماد مشاوران املاک NAR نشان میدهد که تعداد روزهای باقی ماندن ملک در بازار به ۳۶ روز افزایش یافته، در حالی که تعداد پیشنهادات دریافت شده در حدود ۲.۲ ثابت مانده است. بیش از ۱۸ درصد از خانهها بالاتر از قیمت پیشنهادی به فروش رسیدند و ۲۷ درصد از خریداران معاملات خود را به صورت نقدی انجام دادند. خریداران خانهاولی ۳۰ درصد از کل خریداران ماه نوامبر را تشکیل دادند که کمی کمتر از ۳۲ درصد در ماه اکتبر بود اما نسبت به نوامبر سال گذشته تغییری نداشت. تقریباً ۱۸ درصد از خانهها برای مصارف غیرمسکونی اصلی خریداری شدند که نسبت به ۱۶ درصد در اکتبر و ۱۳ درصد یک سال پیش افزایش نشان میدهد. تنها ۶ درصد از خریداران، املاک را صرفاً بر اساس تور مجازی و بدون بازدید فیزیکی خریداری کردند.
این گزارش همچنین به چشمانداز آینده اشاره میکند؛ بیش از ۲۲ درصد از اعضای NAR انتظار دارند که ترافیک خریداران در سه ماه آینده افزایش یابد، در حالی که این رقم در ماه اکتبر ۱۷ درصد و یک سال پیش ۲۴ درصد بود. همچنین، بیش از ۱۸ درصد از اعضا پیشبینی میکنند که ترافیک فروشندگان در همین دوره زمانی افزایش یابد که نسبت به ۱۶ درصد ماه گذشته اندکی بیشتر است، اما در مقایسه با ۲۲ درصد یک سال پیش کاهش یافته است. به طور کلی، بازار مسکن ایالات متحده با وجود برخی نوسانات، نشانههایی از پایداری و رشد مداوم را به نمایش میگذارد.
