پیام جوان: ایالات متحده با بحران جدی در زمینه توانایی خرید مسکن روبروست که عمدتاً ناشی از افزایش بیرویه و مداوم هزینههای خرید خانه است. بر اساس گزارش جدید Bankrate، بیش از ۷۵ درصد خانههای موجود در آمریکا برای یک خانوار معمولی غیرقابل خرید محسوب میشوند. این گزارش معیار اصلی توانایی خرید مسکن را هزینههای سالانه مالکیت خانه میداند که نباید از ۳۰ درصد درآمد خانوار تجاوز کند.
در همین راستا، گزارش دیگری از Redfin نشان میدهد که با وجود درآمد سالانه ۸۰ هزار دلاری یک خانوار متوسط آمریکایی، این رقم به مراتب کمتر از ۱۱۳ هزار دلار مورد نیاز برای خرید یک خانه با قیمت متوسط ۴۳۵ هزار دلار در سال ۲۰۲۵ است. این آمار نشان میدهد که برای خریداران معمولی آمریکایی، پسانداز کافی برای پیشپرداخت مسکن در آستانه سال ۲۰۲۶ به طور فزایندهای چالشبرانگیز شده است. به گفته متخصصان، مشکل اصلی ترکیبی از قیمتهای بالا، هزینههای استقراض بیشتر و کمبود عرضه به دلیل عدم تمایل دارندگان وامهای با نرخ بهره پایین به فروش خانههایشان است.
با این حال، راههایی برای غلبه بر این چالش و تامین پیشپرداخت مورد نیاز وجود دارد، به شرطی که خریداران در مسیر پسانداز خود منظم و خلاق باشند. یکی از توصیههای کلیدی این است که خریداران به پیشپرداخت سنتی ۲۰ درصدی پایبند نباشند؛ زیرا امکان خرید با ۳ تا ۵ درصد پیشپرداخت برای وامهای متعارف، ۳.۵ درصد برای وامهای تحت حمایت دولت (FHA) یا حتی وامهای بدون پیشپرداخت برای کهنهسربازان واجد شرایط (VA loan) وجود دارد. همچنین، ایجاد حسابهای جداگانه با انتقال خودکار هفتگی و عدم اتصال کارت بدهی به آنها، از جمله راهکارهای موثر برای پسانداز معرفی شده است.
کارشناسان همچنین تاکید میکنند که تعلل و انتظار برای “لحظه عالی” میتواند معامله خرید خانه را به خطر اندازد. این باور غلط که کاهش نرخ بهره به طور خودکار توانایی خرید را بهبود میبخشد، میتواند گمراهکننده باشد، زیرا اغلب باعث بازگشت همزمان خریداران بیشتر و در نتیجه افزایش قیمتها میشود. به جای تمرکز صرف بر یک درصد مشخص برای پیشپرداخت، خریداران باید به ساختار کلی معامله، شامل قیمت خرید، انعطافپذیری تامین مالی و شرایط عرضه محلی توجه کنند که اغلب از اهمیت بیشتری برخوردارند.
