پیام جوان: میانگین نرخ هفتگی وام مسکن ۳۰ ساله با نرخ ثابت در ایالات متحده به بالاترین حد خود در بیش از یک سال گذشته رسیده و به ۶.۷۱ درصد افزایش یافته است. بر اساس دادههای موسسه «فردی مک»، این افزایش نرخ که پس از یک دوره کاهش به زیر ۶ درصد در اواخر فوریه رخ داد، عمدتاً تحت تأثیر تنشها و درگیریهای اخیر میان ایالات متحده و ایران روند صعودی به خود گرفته است. با این حال، کارشناسان اقتصادی معتقدند که تقاضا برای خرید مسکن همچنان نسبتاً پایدار باقی مانده و خریداران در حال سازگاری با شرایط جدید بازار هستند.
گزارش انجمن بانکداران وام مسکن نشان میدهد که درخواستهای دریافت وام در هفته منتهی به ۲۸ اوت با رشد جزئی ۰.۸ درصدی همراه بوده است. این در حالی است که نرخ تورم سالانه در ماه ژوئیه به ۳.۴ درصد کاهش یافته که نسبت به رقم ۴.۲ درصدی ماه مه بهبود نشان میدهد، اما همچنان در مقایسه با نرخ ۲.۴ درصدی فوریه در سطح بالایی قرار دارد. این تورم مداوم، فشارها بر فدرال رزرو را برای افزایش نرخ بهره افزایش میدهد که خود میتواند محرکی برای رشد بیشتر نرخ وامهای مسکن باشد.
کمیته بازار آزاد فدرال رزرو در آخرین نشست خود در ماه ژوئیه تصمیم گرفت نرخ بهره پایه را برای پنجمین بار متوالی در محدوده ۳.۵ تا ۳.۷۵ درصد ثابت نگه دارد. با این حال، با نزدیک شدن به نشست بعدی در اواسط سپتامبر، معاملهگران بازار بر اساس ابزارهای پیشبینی مالی، شانس ۵۰ درصدی برای افزایش نرخ بهره به محدوده ۳.۷۵ تا ۴ درصد قائل هستند. هرگونه تصمیم فدرال رزرو برای افزایش نرخ بهره در این نشست میتواند به طور مستقیم موجب جهش دوباره نرخ وامهای مسکن شود.
افزایش نرخ بهره وامها تأثیر مستقیمی بر حجم معاملات مسکن گذاشته است؛ به طوری که طبق گزارش انجمن ملی مشاوران املاک، قراردادهای معوق خرید مسکن در ماه ژوئیه با کاهش ۲.۳ درصدی مواجه شدهاند. اقتصاددانان ارشد این حوزه معتقدند نرخهای بالای وام مسکن در اواسط تابستان موجب عقبنشینی خریداران و کاهش امضای قراردادها شده است. اگرچه رشد بازار کار میتواند خریداران جدیدی را جذب کند، اما نمایان شدن این تأثیرات در بازار نیازمند زمان خواهد بود.
علاوه بر نرخهای بالای تسهیلات، قیمت خانهها نیز در سطوح بیسابقهای قرار دارد که این امر منجر به طولانیتر شدن زمان ماندگاری املاک در بازار فروش شده است. این وضعیت موجب شده تا بسیاری از متقاضیان به دلیل هزینههای بالای مسکن موقتاً از بازار خارج شوند و منتظر کاهش نرخها بمانند. از سوی دیگر، افزایش تعداد خانههای ثبتشده برای فروش، در حال تغییر دادن موازنه عرضه و تقاضا به نفع خریداران صبور است.
کارشناسان مسکن معتقدند شرایط فعلی بازار، یعنی کاهش تقاضا در کنار افزایش موجودی مسکن، فرصت مناسبی را برای خریداران فعال فراهم آورده است تا بتوانند امتیازات بهتری کسب کنند. خریداران میتوانند با تمرکز بر خانههایی که چندین هفته از عرضه آنها گذشته است، پیشنهادهایی پایینتر از قیمت پیشنهادی ارائه دهند یا از فروشندگان تقاضای تخفیف و پرداخت هزینههای تعمیرات داشته باشند. این استراتژی به خریداران کمک میکند تا در بازار پرنوسان فعلی، معاملات مقرونبهصرفهتری را رقم بزنند.
