بازار مسکن ساکرامنتو در سال 2021

امضا: امیر فقانی
مشاور در خرید و فروش مسکن 
Keller Williams
CALBRE# 02024930

تغییرات بازار مسکن از نگاه اعداد

در این نوشته تاثیر ویروس کووید 19 را بر بازار مسکن ساکرامنتو مورد تحلیل قرار می دهیم. بازار مسکن در ساکرامنتو در چند سال متوالی مرتب از سال قبل پیشی می گرفت. آمار هر سال بهتر از سال قبل بود و این نوید یک بازار رو به رشد و فعال را می داد. هر چند اعداد و ارقام کماکان یک بازار رو به رشد را پیش بینی میکنند اما در این بازار شاهد برخی ارقام کاهشی نیز هستیم که شاید ناشی تاخیر زمانی برای تطابق خریداران با فروشندگان و قیمتها باشد.

بعد از همه گیری کرونا، شاهد افت 40 درصدی در ماههای مارچ، آپریل و می بودیم. بر طبق داده ها تعداد خانه های فروخته شده در ماه آپریل با کاهش 13.4% نسبت به ماه قبل به 1013 واحد رسید در مقایسه با 1170 واحد در ماه مارچ. این عدد نسبت به سال قبل در همین ماه که 1496 بود، به میزان 32.3% کاهش نشان می دهد.

قیمت میانه ماه به ماه البته در حد 400,000 دلار باقی مانده اما باز هم نسبت به سال قبل 3.9% نسبت به سال قبل (385,000 دلار) افزایش نشان میدهد. تعداد خانه های اکتیو در بازار نسبت به ماه مارچ 10% افزایش دارد و از تعداد 1658 به 1823 واحد رسیده است. اما همین تعداد موجودی هم نسبت به آپریل سال قبل (2094 واحد) 14.9% کاهش داشته است. زمان موجودی نیز از 1.4 ماه به 1.8 افزایش داشته است. در ماه می تعداد خانه های فروخته شده 1032 بوده است که نسبت به ماه آپریل (1013) به میزان 1.9% افزایش داشته اما نسبت به سال قبل در ماه می (1630) به میزان 36.7% کاهش نشان می دهد. قیمت میانه ماه به ماه البته 1.3% کاهش داشته و از 400,000 دلار به 395,000 دلار رسیده است که نسبت به سال قبل (384,250 دلار) کاهشی 2.8% را نشان می دهد. موجودی اکتیو در بازار هم در ماه می نسبت به آپریل با کاهش 2.6% رو برو است و از 1823 به 1755 واحد رسیده است. در ماه جون البته میانه ی قیمت با به جا گذاشتن رکورد تاریخی به 415,000 دلار رسید و با وجود کاهش 17% موجودی نسبت به سال قبل تعداد واحد های فروخته شده 31.4% افزایش داشته اند. میزان موجودی نسبت به سال 2019 هم 37.4% کاهش داشته و تعداد خانه هایی که قرارداد بسته اند افزایشی 6.8% نسبت به سال قبل و افزایش 17.3% را نسبت به ماه قبل تجربه کرده است. تعداد خانه ها با قرارداد های تکمیل شده هم نسبت به ماه قبل 1.4% کاهش اما نسبت به سال قبل 45.9% افزایش داشته است.

تعداد کل خانه های لیست شده نسبت به سال گذشته 13.3% کاهش داشته و نسبت به ماه قبل 4.5% افزایش داشته. آمار منتشر شده در وبسایت sacramento.org نشان می دهد در ماه جون 1772 فروش اتفاق افتاده است که نسبت به ماه می با 1506 فروش افزایشی 17.7% را نشان می دهد و نسبت به جون سال گذشته هم با 1693 فروش، افزایش 4.7 % را نشان می دهد. قیمت میانه هم نسبت به ماه گذشته (415,000 دلار) به عدد 422,745 دلار رسیده است و 1.9% نسبت به ماه گذشته و 8.4% نسبت به سال گذشته افزایش نشان می دهد. میزان موجودی اکتیو هم با کاهش 15.3% از جون به جولای از عدد 1495 واحد به 1266 رسید. این عدد نسبت به جولای سال 2019 با 2425 واحد کاهش 47.8% را نشان میدهد و تعداد ماه های موجودی هم به 0.7 ماه کاهش پیدا کرده است.

سرمایه گذاری در بخش مسکن ساکرامنتو: آیا باید در ساکرامنتو سرمایه گذاری کرد؟

اکنون که تقریبا مشخص شده است که بازار مسکن ساکرامنتو در کجا قرار دارد احتمالا تایید می کنید که شاید سرمایه گذاری در این بازار رو به رشد مقرون به صرفه باشد. معمولا سرمایه گذاری در بازار مسکن به عنوان یکی از راههای پولدار شدن وسوسه انگیز است. امروز هم بسیاری از سرمایه گذاران هم از خود می پرسند آیا خرید خانه در ساکرامنتو، سرمایه گذاری خوبی است؟ در اینصورت باید نگاهی عمیق تر به رفتار این بازار داشته باشید تا بتوانید آن را برای سال یا سالهای پیش رو پیش بینی کنید.

ساکرامنتو به عنوان مرکز ایالت کالیفرنیا دارای جمعیتی کمی بیشتر از نیم میلیون نفر است. این شهر معمولا تحت الشعاع سانفرانسیسکو، لس آنجلس یا برخی شهرهای بزرگ دیگر قرار میگیرد به طوری که بسیاری آن شهرها را به اشتباه مرکز ایالت می پندارند. اگر جمعیت شهرهای حومه مثل یوبا، رزویل، ساوت لیک تاهو و دیگر شهرهای اطراف را در نظر بگیرید، بازار مسکن ساکرامنتو حدود دو میلیون نفر جمعیت خواهد داشت. البته که اندازه ی بازار، فقط یکی از دلایل ورود یا عدم ورود به بازار است و به تنهایی تعیین کننده نیست. می توان صعود و سقوط بازار مسکن در دیترویت را به عنوان مثال ذکر کرد.

بازار مسکن ساکرامنتو ترکیبی از مستاجرین 52.88% و صاحب خانه ها47.12% است. بر طبق برخی وبسایت ها خانه های سه و چهار اتاق خوابه (single family detached) معمول ترین خانه ها در شهر ساکرامنتو هستند. هر چند خانه های دوپلکس، آپارتمان و Rowhouse هم در این شهر معمول هستند. آنچه مسلم است تعداد مستاجرین از صاحب خانه ها در این شهر بیشتر است.

بیش از 60% از خانه های ساکرامنتو Single family detached هستند در سال 2018 حدود 2400 واحد مسکونی در شهر ساکرامنتو ساخته شده است که بیشتر آنها خانه های حیاط دار جدا از هم بوده اند. این عدد از شهر سانفرانسیسکو هم بیشتر است. ولی همین عدد بسیار کمتر از حدود یک دهه ی گذشته است که حدود 4000 واحد در سال ساخته می شد.

هر چند این مقاله به تنهایی نباید برای تصمیم گیری مالی مورد استناد قرار گیرد، اما به نظر می رسد برای سرمایه گذاران در بازار مسکن ساکرامنتو آینده ی روشن تری دیده می شود.

برای دیدن آمار و ارقام بازار مسکن ساکرامنتو می توانید به لینک زیر مراجعه کنید:

https://www.sacrealtor.org/consumers/housing-statistics

در اینجا می توانید آمار و ارقام مفیدی در مورد بازار مسکن ساکرامنتو به دست بیاورید.

در ادامه ی تحلیلی بازار مسکن ساکرامنتو و در شماره ی بعد به دلایلی می پردازم که ورود به بازار مسکن ساکرامنتو را توجیه می کند.

اگر در خصوص مقاله های من نظر، پیشنهاد یا پرسشی دارید با ایمیل زیر میتوانید با من در تماس باشید.

AmirFRealtor@gmail.com

دیدگاهتان را بنویسید

همراهان پیام جوان

با عضویت در خبرنامه پیام جوان، در ابتدای هر ماه، نسخه الکترونیکی مجله را به صورت رایگان در ایمیل خود دریافت کنید.
Loading