پیام جوان: بر اساس گزارشهای جدید منتشر شده، نرخ خانههای خالی در ونکوور به سطحی بیسابقه طی چهار دهه گذشته رسیده است. دادههای سازمان وام و مسکن کانادا (CMHC) نشان میدهد که نرخ واحدهای اجارهای خالی در مترو ونکوور در سال ۲۰۲۵ به ۳.۷ درصد افزایش یافته است، رقمی که از سال ۱۹۸۸ تاکنون مشاهده نشده بود. این تغییر ناگهانی در بازاری که به طور سنتی با کمبود شدید مسکن روبرو بوده، توجه بسیاری از کارشناسان اقتصادی را به خود جلب کرده است.
این افزایش نرخ خالی بودن خانهها میتواند نشانهای از تغییر موازنه قدرت در بازار مسکن به نفع مستاجران باشد. برای دههها، نرخ بسیار پایین خانههای خالی در ونکوور به مالکان قدرت زیادی برای افزایش اجارهبها میداد، اما آمارهای جدید حاکی از آن است که این دوران ممکن است رو به پایان باشد. جاستین مکالروی، خبرنگار حوزه شهری، اشاره میکند که اگرچه قیمتهای درخواستی برای اجاره همچنان در ونکوور بالاترین نرخ در کانادا را دارد، اما روند صعودی قیمتها با چالش مواجه شده است.
وزیر مسکن بریتیش کلمبیا در واکنش به این آمار اعلام کرد که با وجود افزایش واحدهای خالی در اکثر شهرهای بزرگ استان، هنوز کارهای زیادی برای انجام دادن باقی مانده است. دولت استانی معتقد است که سیاستهای اخیر در زمینه ساختوساز و تراکمزدایی نقش موثری در این تغییرات ایفا کردهاند، اما منتقدان بر این باورند که عوامل اقتصادی کلانتر و تغییرات جمعیتی نیز در این معادله تأثیرگذار بودهاند.
این گزارش همچنین به وضعیت مشابهی در بازار خرید و فروش مسکن اشاره دارد، جایی که فروش خانه در ونکوور بزرگ ممکن است کمترین میزان خود در قرن حاضر را تجربه کند. تحلیلگران بازار بر این باورند که ترکیب نرخ بهره بالا و قیمتهای گران، تقاضا را کاهش داده و در نتیجه منجر به افزایش موجودی خانههای خالی در هر دو بخش اجاره و فروش شده است.
در نهایت، کارشناسان پیشبینی میکنند که اگر این روند ادامه یابد، ممکن است شاهد تعدیل قیمتهای اجاره در ماههای آینده باشیم. با این حال، با توجه به اینکه میانگین اجارهبها در ونکوور همچنان فاصله زیادی با سایر نقاط کشور دارد، رسیدن به سطح مقرونبهصرفه برای بسیاری از شهروندان هنوز راه درازی در پیش دارد و نیازمند تداوم سیاستهای حمایتی و افزایش عرضه مسکن است.
