پیام جوان: هر ساله در بریتیش کلمبیا، سازمان ارزیابی BC (BC Assessment) ارزشگذاری املاک را برای مالکان ارسال میکند. این نامهها مبنای تعیین مالیات بر املاک در سراسر استان هستند. در حالی که این ارزیابیها بر اساس عوامل متعددی صورت میگیرد، گاهی اوقات ارزشگذاری اعلام شده ممکن است برای مالکان غیرمنتظره باشد. در چنین شرایطی، اگر مالک احساس کند ارزیابی نادرست است، حق اعتراض و درخواست تجدیدنظر را دارد. این فرآیند به مالکان این امکان را میدهد تا از صحت و عدالت در تعیین ارزش ملک خود اطمینان حاصل کنند.
دلایل متعددی میتواند منجر به تفاوت بین انتظار مالک و ارزیابی نهایی شود. سازمان ارزیابی BC ارزشگذاریها را بر اساس فاکتورهایی چون موقعیت مکانی ملک، اندازه بنا، مساحت زمین، چشمانداز، قدمت ساختمان و وجود امکانات اضافی مانند پارکینگ یا بالکن تعیین میکند. علاوه بر این، قیمت فروش املاک مشابه در منطقه نیز تأثیر قابل توجهی دارد. به عنوان مثال، اگر همسایگان با بازسازی و بهبود املاک خود، ارزش کلی منطقه را افزایش دهند، این امر میتواند به طور غیرمستقیم بر ارزشگذاری ملک شما نیز تأثیر بگذارد، حتی اگر خودتان تغییری ایجاد نکرده باشید.
فرآیند اعتراض به ارزیابی ملک شامل دو مرحله رسمی است: هیئت بازبینی ارزیابی املاک (PARP) و هیئت تجدیدنظر ارزیابی املاک (PAAB). پیش از این مراحل رسمی، مالکان میتوانند ابتدا با سازمان ارزیابی BC تماس گرفته و نگرانیهای خود را مطرح کنند؛ گاهی اوقات، اختلافات از این طریق و بدون نیاز به جلسه رسمی حل میشود. در صورت عدم موفقیت، مرحله اول ثبت شکایت رسمی نزد PARP است. متقاضیان باید فرم اعتراض را تا قبل از ۳۱ ژانویه تکمیل و ارسال کنند. جلسات PARP بین فوریه تا ۱۵ مارس برگزار میشود و شاکی موظف است با ارائه مدارک و شواهد قوی، نادرست بودن ارزیابی اولیه را اثبات کند.
اگر تصمیم PARP مورد قبول مالک نباشد، امکان تجدیدنظر در مرحله دوم، یعنی هیئت تجدیدنظر ارزیابی املاک (PAAB)، وجود دارد. مهلت اعتراض به PAAB تا ۳۰ آوریل است و این هیئت به عنوان یک نهاد مستقل عمل میکند. برای موفقیت در این مرحله نیز، جمعآوری شواهد دقیق شامل گزارشهای کارشناسان ملک، عکسها و مقایسه با املاک مشابه ضروری است. فرآیند اعتراض به ارزیابی ملک، مسیری پیچیده و زمانبر است که نیاز به تحقیق گسترده، آمادگی کامل و دقت نظر دارد. با این حال، سازمان ارزیابی BC اعلام کرده است که بیش از ۹۹ درصد از مالکان در سال ۲۰۲۵ از ارزشگذاری املاک خود رضایت داشتهاند.
