پیام جوان: به گزارش ونکوور ایز آوسوم، گزارش جدید شرکت Avison Young نشان می‌دهد تا ژوئیه ۲۰۲۵ نزدیک به ۲۰ هزار واحد اجاره‌ای اختصاصی در ونکوور در حال ساخت است؛ رقمی دو برابر کل واحدهایی که طی یک دهه گذشته تکمیل شده بود. تنها در سال ۲۰۲۴، ۱۲,۷۳۶ واحد به بازار بریتیش کلمبیا اضافه شد که نسبت به سال ۲۰۲۳ افزایش چشمگیری داشت. این روند باعث شد نرخ واحدهای خالی در استان به ۱.۹ درصد برسد و کاهش سه‌ساله آن معکوس شود.

خطر کمبود عرضه در سال‌های آینده
با وجود رونق کنونی، کارشناسان هشدار می‌دهند که از سال‌های ۲۰۲۷ و ۲۰۲۸ به بعد بازار با کمبود جدی عرضه مواجه خواهد شد. طولانی بودن فرآیند صدور مجوز، افزایش هزینه‌های ساخت‌وساز و رکود اقتصادی باعث شده بسیاری از پروژه‌های جدید آغاز نشوند. این شرایط ممکن است تعادل بازار را در آینده به نفع موجرها تغییر دهد، به‌ویژه اگر سیاست‌های مهاجرتی دوباره گسترش یابد.

بازتنظیم بازار و تغییر سرمایه‌گذاران
به گفته کری بانتین، مدیر Avison Young در ونکوور، بازار اجاره‌ای هم‌اکنون در حال بازتنظیم است؛ محدودیت دانشجویان بین‌المللی و نرخ بیکاری بالاتر، همراه با هزینه‌های سنگین ساخت‌وساز، فضا را برای تجدید قیمت‌گذاری فراهم کرده است. در این میان، سرمایه‌گذاران خصوصی با پذیرش ریسک بیشتر فعال‌تر شده‌اند، در حالی که صندوق‌های بازنشستگی و REITها محتاطانه‌تر عمل می‌کنند و ترجیح می‌دهند سود کمتر اما مطمئن‌تری به دست آورند.

چشم‌انداز چرخه جدید مسکن در کانادا
کارشناسان پیش‌بینی می‌کنند چرخه بعدی بازار با ورود برنامه فدرال «ساخت خانه‌ها در کانادا» متفاوت باشد؛ طرحی که وعده سرمایه‌گذاری گسترده در مسکن ارزان‌قیمت و پیش‌ساخته روی زمین‌های دولتی را داده است. هم‌زمان، معاملات متوسط با ارزش بیش از ۲۰ میلیون دلار در حال افزایش است و نرخ سرمایه‌گذاری کمی بالاتر خواهد رفت تا با ریسک‌های آینده همخوانی داشته باشد. این شرایط، به گفته تحلیلگران، نشانه آغاز چرخه‌ای تازه در بازار مسکن چندخانواری کاناداست.