پیام جوان: به گزارش ونکوور ایز آوسوم، کارشناسان امور مالی هشدار می‌دهند که فسخ زودهنگام وام مسکن می‌تواند هزینه‌های سنگینی به همراه داشته باشد. زمانی که فرد قرارداد وام مسکن را امضا می‌کند، متعهد به یک برنامه بازپرداخت مشخص در مدت زمان معین می‌شود. اما تغییر شرایط زندگی یا بازار می‌تواند او را ناچار به خروج از قرارداد کند؛ اقدامی که به معنای پرداخت جریمه‌های سنگین خواهد بود.

فسخ وام مسکن می‌تواند دلایل مختلفی داشته باشد؛ از تغییر شرایط خانوادگی و مالی گرفته تا کاهش نرخ بهره و تمایل به جایگزینی قرارداد با وامی ارزان‌تر. با این حال، جریمه‌ها به نوع وام بستگی دارد. در وام‌های نرخ ثابت، جریمه معمولاً بر اساس مابه‌التفاوت نرخ بهره (IRD) یا سود سه‌ماهه محاسبه می‌شود که غالباً مبلغ بالاتری است. در مقابل، در وام‌های نرخ متغیر، جریمه معمولاً تنها معادل سود سه‌ماهه خواهد بود.

علاوه بر این جریمه‌ها، هزینه‌های دیگری همچون اداری، ارزیابی ملک و بازپرداخت مبالغ نقدی دریافت‌شده نیز ممکن است بر دوش وام‌گیرنده گذاشته شود. این در حالی است که برخی گزینه‌ها مانند انتقال وام به ملک جدید، پیش‌پرداخت‌های حداکثری یا استفاده از شیوه ترکیب و تمدید (blend-and-extend) می‌توانند به کاهش یا حتی حذف هزینه‌ها کمک کنند. همچنین در شرایط خاص، امکان انتقال وام به خریدار جدید نیز وجود دارد.

در نهایت، تصمیم به فسخ وام مسکن باید پس از بررسی دقیق هزینه‌ها و مقایسه با مزایای احتمالی گرفته شود. کارشناسان توصیه می‌کنند که پیش از هر اقدام، افراد با مشاوران مالی یا وام‌دهندگان خود مشورت کنند تا بتوانند بهترین تصمیم را اتخاذ کنند و از زیان‌های غیرضروری جلوگیری شود.