پیام جوان: به نقل از وتکوور ایز آوسوم، کن سیم، شهردار ونکوور، روز پنجشنبه اعلام کرد که این شهر قصد دارد با اجرای یک طرح جدید، ۴۳۰۰ واحد مسکونی اجاره‌ای را در پنج زمین متعلق به شهرداری بسازد. این پروژه با هدف تولید درآمد پایدار برای تأمین مالی مسکن مقرون‌به‌صرفه و مراکز اجتماعی اجرا خواهد شد.
این طرح آزمایشی شامل دو مکان در مرکز شهر و سه سایت دیگر از جمله زمین متل تاریخی ۲۴۰۰ در کینگزوی است. شهردار سیم در این باره گفت:
«با استفاده از زمین‌های شهرداری، نه تنها واحدهای مسکونی اجاره‌ای موردنیاز را تأمین می‌کنیم، بلکه یک مدل جدید برای تولید درآمد غیرمالیاتی برای شهر ایجاد خواهیم کرد.»
پروژه‌ای بی‌سابقه در کانادا
این طرح، نخستین پروژه در نوع خود در کانادا محسوب می‌شود که در آن یک شهرداری به‌عنوان مالک و توسعه‌دهنده املاک عمل می‌کند. پیش از این، ونکوور از این مدل در ساخت مسکن اجتماعی استفاده کرده و تاکنون ۱۳ هزار واحد ساخته و ۲۸۰۰ واحد دیگر را در دست توسعه دارد.
دفتر توسعه مسکن ونکوور (VHDO)، که در سال ۲۰۲۳ تأسیس شده، مسئولیت نظارت بر اجرای این پروژه را بر عهده دارد. برد فاستر، مدیر بخش مسکن اجاره‌ای این دفتر، اعلام کرد که این طرح در راستای سیاست‌های مالی شهرداری و بهینه‌سازی استفاده از زمین‌های شهری اجرا می‌شود.
درآمدزایی برای توسعه زیرساخت‌های شهری
سرمایه‌گذاری بر روی این املاک، بخشی از استراتژی جدید شهرداری برای ایجاد ثروت بلندمدت است. فاستر تأکید کرد:
«ما سرمایه‌گذاری بزرگی در بخش مسکن غیرانتفاعی انجام داده‌ایم، حالا زمان آن رسیده که در بخش مسکن بازار آزاد نیز سرمایه‌گذاری کنیم تا درآمد پایداری برای آینده شهر ایجاد شود.»
به گفته گریس چنگ، مدیر برنامه‌ریزی شهری، مزایای این پروژه به روش سنتی ارائه نخواهد شد، بلکه جریان مداوم درآمد حاصل از اجاره این واحدها به بهبود زیرساخت‌های شهری اختصاص خواهد یافت. این بودجه می‌تواند صرف نوسازی کتابخانه‌ها، مراکز اجتماعی یا تقویت زیرساخت‌های آب و فاضلاب شود.
سرمایه‌گذاری میلیاردی برای توسعه مسکن
در حال حاضر، شهرداری در حال بررسی بهترین روش‌های توسعه این املاک است. فاستر گفت:
«در مرحله اول، این زمین‌ها باید برای کاربری مسکن اجاره‌ای در بهترین شرایط ممکن قرار گیرند. مرحله بعدی یافتن شرکای سرمایه‌گذار و تأمین مالی پروژه است.»
آرمین آمورولیا، معاون مدیر شهر، اظهار داشت که این پروژه در ابعاد چند میلیارد دلاری اجرا خواهد شد. وی اضافه کرد:
«این پروژه یکی از بزرگ‌ترین طرح‌های توسعه شهری است که می‌تواند تأثیر چشمگیری در بهبود شرایط مسکن ونکوور داشته باشد.»
شرایط اجاره واحدها
پس از تکمیل پروژه، واحدهای مسکونی به خانوارهایی با درآمد بین ۹۰ هزار تا ۱۹۴ هزار دلار در سال اجاره داده خواهد شد.
جزئیات سایت‌های پیشنهادی
پنج مکان تعیین‌شده برای این پروژه شامل:
- تقاطع پسیفیک و هورنبی (پیشنهاد ساخت دو برج ۴۰ و ۵۴ طبقه با ۱۱۳۶ واحد مسکونی)
- گوشه جنوب غربی مین و ترمینال (که در حال حاضر پارکینگ است)
- شمال پل گرانویل (محل ساخت چهار برج جدید)
- زمین متل ۲۴۰۰ در کینگزوی
- یک سایت در مارپل در تقاطع گرانویل و خیابان ۶۷
صندوق سرمایه‌گذاری املاک شهرداری
صندوق سرمایه‌گذاری املاک ونکوور که ۴۴۰ قطعه زمین شهری را شامل می‌شود، در سال ۲۰۲۴ ارزشی بیش از ۶ میلیارد دلار داشته است. این صندوق از طریق اجاره زمین‌های شهری درآمدزایی می‌کند و از سال ۱۹۷۵ برای تأمین هزینه‌های شهر ایجاد شده است.
