پیام جوان: به گزارش ونکوور ایز آوسوم، بازار املاک منطقه گرتر ونکوور در سه ماهه سوم سال 2024 همچنان روندی آرام و پایدار را تجربه کرده است. به گزارش شرکت خدمات املاک رویال لیپج، قیمت مسکن در این منطقه تغییرات قابل توجهی نداشته و به طور کلی ثابت مانده است.
بر اساس این گزارش، قیمت متوسط یک خانه در گرتر ونکوور نسبت به سال گذشته 0.5 درصد افزایش یافته و به 1,233,900 دلار رسیده است. با این حال، در مقایسه با سه ماهه قبل، این قیمت 1.4 درصد کاهش نشان می‌دهد.
کاهش فعالیت خریداران و انتظار برای کاهش بیشتر نرخ بهره
رندی ریالس، مدیر کل املاک رویال لیپج استارلینگ، در این باره گفت: «فعالیت خریداران در تمام بخش‌های بازار املاک گرتر ونکوور کاهش یافته است و بسیاری از خریداران ترجیح می‌دهند تا زمان کاهش بیشتر نرخ بهره منتظر بمانند.»
به گفته ریالس، کاهش نرخ بهره توسط بانک مرکزی کانادا باعث شده است که خریداران با احتیاط بیشتری عمل کنند و تا حد امکان از عجله برای خرید خانه خودداری کنند.
تأثیر نرخ بهره بر بازار مسکن
بانک مرکزی کانادا در تلاش برای کنترل تورم، چندین بار نرخ بهره را کاهش داده است. با این حال، به نظر می‌رسد که این کاهش‌ها هنوز نتوانسته است به طور کامل تقاضا در بازار مسکن را افزایش دهد.
کاهش تقاضا در میان خریداران اولی و سرمایه‌گذاران کوچک
خریداران خانه برای اولین بار و سرمایه‌گذاران کوچک که به نرخ بهره حساس‌تر هستند، بیشترین تأثیر را از افزایش نرخ‌های بهره در گذشته دریافت کرده‌اند. این گروه از خریداران به دلیل افزایش هزینه‌های وام مسکن، تمایل کمتری به خرید خانه نشان می‌دهند.
پیش‌بینی برای آینده بازار املاک
با وجود شرایط فعلی، شرکت رویال لیپج پیش‌بینی می‌کند که بازار املاک گرتر ونکوور در سه ماهه چهارم سال جاری میلادی با افزایش 3 درصدی قیمت روبرو شود. همچنین، انتظار می‌رود که بازار مسکن در بهار سال 2025 با فعالیت بیشتری همراه باشد.
عوامل مؤثر بر بازار مسکن در آینده
تغییرات اخیر در قوانین وام‌دهی مسکن در کانادا، از جمله افزایش سقف قیمت وام‌های بیمه شده و کاهش الزامات استرس تست، می‌تواند به بهبود دسترسی خریداران به وام مسکن و افزایش فعالیت در بازار کمک کند.
فیل سوپر، رئیس و مدیرعامل رویال لیپج، معتقد است که این تغییرات تأثیر قابل توجهی بر بازار مسکن در اوایل سال 2025 خواهد داشت و باعث افزایش قابل توجه فعالیت در این بازار خواهد شد.
