پیام جوان: به نقل از ونکوور ایز آوسوم و به گزارش شرکت وام و مسکن کانادا (CMHC)، نرخ خالی بودن واحدهای اجارهای در بریتیش کلمبیا در سال ۲۰۲۴ افزایش یافته و رشد قیمت اجارهبها که طی سالهای گذشته رکوردهای بیسابقهای را ثبت کرده بود، کاهش یافته است.
با وجود کاهش سرعت افزایش اجارهبها، توانایی مستاجران برای پرداخت اجاره همچنان تحت فشار است. بر اساس این گزارش، هزینه اجاره یک واحد دوخوابه در ساختمانهای اجارهای اختصاصی در شهر ونکوور بهطور میانگین ۲,۳۱۴ دلار و در ویکتوریا ۱,۹۹۳ دلار است که این ارقام بهمراتب بالاتر از میانگین ملی ۱,۴۴۷ دلار میباشد. در بازار ثانویه (مانند کاندوها)، متوسط اجارهبهای واحدهای دوخوابه در ونکوور به ۲,۸۲۷ دلار میرسد که باز هم از میانگین ملی ۲,۱۹۹ دلار بیشتر است.
در این گزارش آمده است که افزایش اجارهبهای ماهانه برای واحدهای دوخوابه در ونکوور ۵.۵ درصد بوده که اندکی بالاتر از میانگین ملی ۵.۴ درصد است. در ویکتوریا این افزایش با نرخ کندتری معادل ۳.۶ درصد رخ داده است.
اما افزایش اجارهبها برای واحدهایی که به مستاجران جدید واگذار شدهاند، همچنان چشمگیر است. در سال ۲۰۲۴ اجارهبها در این واحدها ۲۳.۵ درصد افزایش یافت که مشابه رشد سال ۲۰۲۳ بود. این افزایشها بیش از ۴۰ درصد از کل افزایش اجارهبها را تشکیل داده است.
افزایش نرخ خالی بودن واحدهای اجارهای
نرخ خالی بودن واحدهای اجارهای خصوصی در بریتیش کلمبیا در اکتبر ۲۰۲۴ به ۱.۹ درصد رسید که نسبت به ۱.۲ درصد در سال گذشته افزایش قابل توجهی داشته است. در شهر ونکوور این نرخ ۱.۶ درصد و در ویکتوریا ۲.۶ درصد گزارش شده است. یکی از بیشترین افزایشها در نرخ خالی بودن واحدها مربوط به کلونا بود، جایی که این نرخ از ۱.۳ درصد در سال گذشته به ۳.۸ درصد رسیده است. متوسط اجارهبهای یک واحد دوخوابه در کلونا نیز در اکتبر گذشته ۱,۹۱۶ دلار بوده است.
کاهش تقاضا برای اجاره
این گزارش نشان میدهد که افزایش نرخ خالی بودن واحدهای اجارهای نشاندهنده کاهش تقاضا است. بر اساس دادههای محلی، بیشتر افزایشهای اجارهبها در اواخر سال ۲۰۲۳ رخ داده و در ماههای اخیر، اجارههای پیشنهادی کاهش یافته است.
این تغییرات به عوامل متعددی از جمله افزایش نرخ بیکاری، کاهش تقاضا به دلیل افت نرخ مهاجرت، و افزایش ساخت واحدهای اجارهای جدید نسبت داده میشود. CMHC اعلام کرده که بسیاری از واحدهای جدید گرانقیمت هستند و تنها برای خانوارهای پردرآمد قابل دسترساند
به گزارش شرکت وام و مسکن کانادا (CMHC)، نرخ خالی بودن واحدهای اجارهای در بریتیش کلمبیا در سال ۲۰۲۴ افزایش یافته و رشد قیمت اجارهبها که طی سالهای گذشته رکوردهای بیسابقهای را ثبت کرده بود، کاهش یافته است.
با وجود کاهش سرعت افزایش اجارهبها، توانایی مستاجران برای پرداخت اجاره همچنان تحت فشار است. بر اساس این گزارش، هزینه اجاره یک واحد دوخوابه در ساختمانهای اجارهای اختصاصی در شهر ونکوور بهطور میانگین ۲,۳۱۴ دلار و در ویکتوریا ۱,۹۹۳ دلار است که این ارقام بهمراتب بالاتر از میانگین ملی ۱,۴۴۷ دلار میباشد. در بازار ثانویه (مانند کاندوها)، متوسط اجارهبهای واحدهای دوخوابه در ونکوور به ۲,۸۲۷ دلار میرسد که باز هم از میانگین ملی ۲,۱۹۹ دلار بیشتر است.
در این گزارش آمده است که افزایش اجارهبهای ماهانه برای واحدهای دوخوابه در ونکوور ۵.۵ درصد بوده که اندکی بالاتر از میانگین ملی ۵.۴ درصد است. در ویکتوریا این افزایش با نرخ کندتری معادل ۳.۶ درصد رخ داده است.
اما افزایش اجارهبها برای واحدهایی که به مستاجران جدید واگذار شدهاند، همچنان چشمگیر است. در سال ۲۰۲۴ اجارهبها در این واحدها ۲۳.۵ درصد افزایش یافت که مشابه رشد سال ۲۰۲۳ بود. این افزایشها بیش از ۴۰ درصد از کل افزایش اجارهبها را تشکیل داده است.
افزایش نرخ خالی بودن واحدهای اجارهای
نرخ خالی بودن واحدهای اجارهای خصوصی در بریتیش کلمبیا در اکتبر ۲۰۲۴ به ۱.۹ درصد رسید که نسبت به ۱.۲ درصد در سال گذشته افزایش قابل توجهی داشته است. در شهر ونکوور این نرخ ۱.۶ درصد و در ویکتوریا ۲.۶ درصد گزارش شده است. یکی از بیشترین افزایشها در نرخ خالی بودن واحدها مربوط به کلونا بود، جایی که این نرخ از ۱.۳ درصد در سال گذشته به ۳.۸ درصد رسیده است. متوسط اجارهبهای یک واحد دوخوابه در کلونا نیز در اکتبر گذشته ۱,۹۱۶ دلار بوده است.
کاهش تقاضا برای اجاره
این گزارش نشان میدهد که افزایش نرخ خالی بودن واحدهای اجارهای نشاندهنده کاهش تقاضا است. بر اساس دادههای محلی، بیشتر افزایشهای اجارهبها در اواخر سال ۲۰۲۳ رخ داده و در ماههای اخیر، اجارههای پیشنهادی کاهش یافته است.
این تغییرات به عوامل متعددی از جمله افزایش نرخ بیکاری، کاهش تقاضا به دلیل افت نرخ مهاجرت، و افزایش ساخت واحدهای اجارهای جدید نسبت داده میشود. CMHC اعلام کرده که بسیاری از واحدهای جدید گرانقیمت هستند و تنها برای خانوارهای پردرآمد قابل دسترساند
