پیام جوان: به گزارش ان تی دی، بر اساس گزارش جدید شرکت «ردفین» در سیاتل، اختلاف بین نرخ وام مسکن و سود اوراق قرضه ۱۰ ساله خزانه‌داری در آمریکا کاهش یافته است. این کاهش که به آن «اسپرد وام مسکن» گفته می‌شود، می‌تواند شرایط خرید خانه را برای متقاضیان تسهیل کند. کارشناسان می‌گویند حتی اگر بانک مرکزی آمریکا تغییری در نرخ بهره ایجاد نکند، همین افت اسپرد می‌تواند به کاهش نرخ وام‌های مسکن منجر شود.
کاهش اسپرد؛ فرصتی برای ورود دوباره خریداران به بازار
گزارش‌ها نشان می‌دهد که اسپرد وام مسکن در ۲۲ آگوست به ۲.۲۶ درصد رسیده است؛ در حالی که این رقم در ژوئن حدود ۲.۵ درصد و در سال گذشته ۲.۶۸ درصد بود. تحلیلگران معتقدند اگر این شاخص به سطح میانگین تاریخی ۱.۵ درصد نزدیک شود، شاهد کاهش چشمگیرتری در نرخ وام‌ها خواهیم بود. این تغییر باعث شده برخی خریداران که پیش‌تر از بازار کنار کشیده بودند، با کاهش ماهانه ۱۵۰ تا ۲۰۰ دلاری در اقساط، دوباره به خرید خانه علاقه‌مند شوند.
تأثیر مستقیم بر قدرت خرید و بازپرداخت وام‌ها
کارشناسان بازار مسکن تأکید دارند که کاهش اسپرد علاوه بر افزایش رقابت میان وام‌دهندگان، قدرت خرید متقاضیان را بالا می‌برد. به گفته یکی از فعالان این حوزه، این تغییر می‌تواند تعیین‌کننده توانایی خرید یک خانه ۲۵۰ هزار دلاری به جای خانه‌ای ۲۳۰ هزار دلاری باشد. همچنین صاحبان خانه‌هایی که قصد بازپرداخت وام دارند، از این فرصت برای کاهش اقساط و آزادسازی جریان نقدی خود بهره‌مند شده‌اند.
زمان مناسب برای اقدام خریداران و صاحبان خانه
در شرایطی که نرخ بهره رسمی بانک مرکزی تغییر چندانی نداشته است، کاهش اسپرد توانسته هزینه‌های ماهانه وام را به‌طور محسوسی پایین بیاورد. برخی سرمایه‌گذاران املاک در آمریکا توصیه می‌کنند کسانی که قصد ماندگاری طولانی‌مدت در خانه دارند، همین حالا گزینه‌های وام خود را بازنگری کنند. به باور آنها، استفاده از این فرصت می‌تواند در طول دوره وام به صرفه‌جویی‌های چشمگیری منجر شود.
