پیام جوان: به گزارش ونکوور ایز آوسوم، خرید خانه با هدف اجاره دادن، چه برای کل ملک و چه برای یک واحد فرعی، نیازمند برنامه‌ریزی و توجه به ملاحظات خاص است. وینسنت لیم، کارشناس املاک در RE/MAX Crest Realty، معتقد است سرمایه‌گذاران به دو دسته تقسیم می‌شوند: کسانی که صرفاً برای اجاره دادن خرید می‌کنند و خریدارانی که خودشان ساکن ملک می‌شوند اما بخشی از آن را اجاره می‌دهند. هر مسیر، معیارها و چالش‌های متفاوتی دارد، هرچند موقعیت مکانی همچنان مهم‌ترین عامل در هر دو حالت است.
برای سرمایه‌گذارانی که قصد اجاره دادن کل ملک را دارند، لیم پیشنهاد می‌کند تمرکز بر خرید یک کاندوی یک‌خوابه با قیمت کمتر از ۶۰۰ هزار دلار باشد تا امکان تعیین اجاره‌ای متناسب با بازار وجود داشته باشد. او خرید ساختمان‌های سه تا پنج ساله را به پیش‌فروش‌ها ترجیح می‌دهد، زیرا پیش‌فروش‌ها ریسک بالاتری دارند و ممکن است در زمان تکمیل با عرضه زیاد و رقابت شدید در بازار اجاره مواجه شوند. محاسبه دقیق تفاوت بین اقساط وام مسکن و اجاره دریافتی، و در نظر گرفتن هزینه‌های اضافی مانند شارژ ساختمان و مالیات بر خانه‌های خالی نیز ضروری است.
برای خریدارانی که خودشان در ملک سکونت می‌کنند و یک واحد فرعی مانند سوئیت زیرزمین را اجاره می‌دهند، علاوه بر معیارهای معمول خرید خانه (مانند نزدیکی به مدارس و امکانات)، باید میزان اجاره بر اساس نرخ‌های بازار محلی تعیین شود. جزئیاتی مانند پوشش هزینه‌های آب‌وبرق، مجاز بودن حیوانات خانگی و شرایط قرارداد اجاره اهمیت پیدا می‌کنند. انتخاب مستأجر مناسب به‌ویژه در این حالت، نقش کلیدی در تجربه مالکیت ایفا می‌کند.
لیم همچنین استفاده از خدمات شرکت‌های مدیریت املاک را روشی مؤثر برای کاهش مسئولیت‌ها می‌داند، چه برای املاک صرفاً اجاره‌ای و چه برای خانه‌هایی با واحد فرعی. این شرکت‌ها فرآیند پیدا کردن و ارزیابی مستأجر، رسیدگی به امور ساختمان و مدیریت تعمیرات را برعهده می‌گیرند. در مجموع، موفقیت در سرمایه‌گذاری ملکی وابسته به بررسی دقیق بازار، انتخاب هوشمندانه موقعیت و مدیریت حرفه‌ای است.
