پیام جوان: به گزارش ونکوور ایز آوسوم، سازندگان مسکن از تأثیرگذاری اندک سیاست‌های جدید مسکن دولت فدرال بر تقاضای مسکن ابراز ناامیدی کرده‌اند.
با کاهش چشمگیر فروش خانه‌های پیش‌ساخت، سازندگان انتظار داشتند که دولت با ارائه سیاست‌هایی جدید، هزینه ساخت و ساز را کاهش داده و خرید مسکن را برای مردم آسان‌تر کند. اما تغییرات اخیر در قوانین وام مسکن که در اواسط سپتامبر اعلام شد، به نظر نمی‌رسد تأثیر قابل توجهی بر بازار مسکن داشته باشد، به ویژه با توجه به افزایش قیمت خانه‌های پیش‌ساخت و هزینه بالای وام.
چرا سیاست‌های جدید جواب نمی‌دهد؟
- قیمت بالای مسکن: افزایش چشمگیر قیمت خانه‌های پیش‌ساخت و هزینه بالای وام مسکن، خریداران را از بازار مسکن دور کرده است.
- وام‌های مسکن طولانی مدت کافی نیست: اگرچه دولت مدت‌زمان وام مسکن با بیمه را افزایش داده است، اما این اقدام به تنهایی برای تحریک بازار کافی نیست.
- سرمایه‌گذاران از بازار خارج شده‌اند: سرمایه‌گذاران که بخش بزرگی از بازار مسکن را تشکیل می‌دهند، به دلیل افزایش هزینه‌ها و کاهش سوددهی، تمایلی به خرید خانه‌های جدید ندارند.
- کاهش ساخت و ساز: کاهش تقاضا برای مسکن، سازندگان را مجبور به کاهش ساخت و ساز کرده است که این موضوع به نوبه خود بر کمبود مسکن و افزایش قیمت‌ها دامن می‌زند.
نگرانی‌ها در مورد آینده بازار مسکن
کارشناسان هشدار می‌دهند که اگر دولت اقدامات جدی‌تری برای حمایت از بازار مسکن انجام ندهد، با کاهش شدید ساخت و ساز و افزایش قیمت‌ها مواجه خواهیم شد.
چه باید کرد؟
- کاهش هزینه ساخت و ساز: دولت باید با ارائه تسهیلات و مشوق‌های مالی، هزینه ساخت و ساز را برای سازندگان کاهش دهد.
- افزایش عرضه مسکن: دولت باید با تسهیل روند صدور مجوز ساخت و ساز و افزایش زمین‌های مسکونی، به افزایش عرضه مسکن کمک کند.
- حمایت از خریداران اولی: دولت باید با ارائه وام‌های کم بهره و سایر تسهیلات، خرید مسکن را برای خریداران اولی آسان‌تر کند.
- کنترل تورم: کنترل تورم و کاهش نرخ بهره می‌تواند به کاهش هزینه‌های وام مسکن و افزایش قدرت خرید مردم کمک کند.
در مجموع، سیاست‌های جدید مسکن دولت فدرال تاکنون نتوانسته‌اند مشکل کمبود مسکن و افزایش قیمت‌ها را حل کنند. برای احیای بازار مسکن، دولت باید اقدامات جدی‌تری انجام دهد.
