پیام جوان: به گزارش کرون 4، گزارش‌های جدید نشان می‌دهد که تعداد خریداران خانه در آمریکا که به جای وام مسکن از پول نقد استفاده می‌کنند، به طور چشمگیری افزایش یافته است.

طبق بررسی‌های انجام شده توسط سایت املاک ردفین، تقریباً 32 درصد از خریداران خانه در سال 2022 با پول نقد اقدام به خرید ملک کرده‌اند. این روند نشان‌دهنده تغییر قابل توجهی در بازار مسکن آمریکا است.

چرا خریداران به سمت پرداخت نقدی روی می‌آورند؟

• افزایش قیمت مسکن: با افزایش مداوم قیمت مسکن، بسیاری از افراد برای اجتناب از پرداخت سود وام و همچنین کاهش ریسک نوسانات نرخ بهره، ترجیح می‌دهند با پول نقد خرید کنند.
• ثبات مالی: خریداران با پرداخت نقدی، از دغدغه پرداخت اقساط ماهانه و شرایط پیچیده وام مسکن رها می‌شوند.
• سرمایه گذاری: برخی از افراد با خرید خانه به عنوان یک سرمایه‌گذاری بلندمدت نگاه می‌کنند و با پرداخت نقدی، سود حاصل از اجاره یا فروش ملک را به طور کامل به خود اختصاص می‌دهند.

چالش‌های خریداران با وام مسکن:

با توجه به افزایش تقاضا برای خرید خانه با پول نقد، خریداران با وام مسکن با چالش‌های زیر روبرو هستند:

• شرایط سخت‌تر وام‌دهی: به دلیل بحران اقتصادی سال 2008، بانک‌ها شرایط سخت‌تری را برای اعطای وام مسکن در نظر گرفته‌اند.
• نیاز به پیش‌پرداخت بیشتر: خریداران برای دریافت وام با نرخ بهره بهتر و اجتناب از بیمه وام مسکن خصوصی، باید مبلغ قابل توجهی را به عنوان پیش‌پرداخت پرداخت کنند.
• اهمیت امتیاز اعتباری: داشتن یک امتیاز اعتباری بالا برای دریافت وام مسکن با شرایط مناسب بسیار مهم است.

توصیه‌هایی برای خریداران با وام مسکن:

• برنامه‌ریزی مالی دقیق: قبل از شروع فرآیند خرید خانه، یک برنامه مالی دقیق تهیه کنید و همه هزینه‌های مربوط به خرید و نگهداری از ملک را در نظر بگیرید.
• مقایسه نرخ‌های وام: با چندین بانک و موسسه مالی تماس بگیرید و نرخ‌های مختلف وام مسکن را مقایسه کنید.
• بهبود امتیاز اعتباری: اگر امتیاز اعتباری شما پایین است، اقداماتی برای بهبود آن انجام دهید.
• آماده‌سازی مدارک لازم: برای درخواست وام مسکن، به مدارک مختلفی مانند فیش حقوقی، اظهارنامه مالیاتی و صورتحساب بانکی نیاز دارید.

در کل، خرید خانه با پول نقد می‌تواند مزایای زیادی داشته باشد، اما برای بسیاری از افراد، وام مسکن همچنان بهترین گزینه است. با برنامه‌ریزی دقیق و آماده‌سازی مناسب، می‌توان با وام مسکن نیز به خانه‌دار شدن رسید.