پیام جوان: به گزارش ان بی سی بی اریا، در یک اقدام بیسابقه، شورای ناظران سان فرانسیسکو استفاده از الگوریتمها برای تعیین اجاره بها در واحدهای مسکونی را ممنوع کرد. این تصمیم پس از نگرانیهای فزاینده در مورد افزایش بیرویه اجاره بها و سوءاستفاده از دادههای شخصی مستاجران اتخاذ شد.
با تصویب این قانون، سان فرانسیسکو به اولین شهری در آمریکا تبدیل شد که استفاده از این نوع فناوری در بازار مسکن را محدود میکند. مالکان مسکونی دیگر نمیتوانند از نرمافزارهای پیشرفته برای تعیین اجاره بها به صورت خودکار و بر اساس دادههای بازار استفاده کنند.
چرا این قانون تصویب شد؟
- افزایش بیرویه اجاره بها: در سالهای اخیر، اجاره بها در سان فرانسیسکو و بسیاری از شهرهای بزرگ آمریکا به شدت افزایش یافته است. استفاده از الگوریتمها به عنوان یکی از عوامل اصلی این افزایش قیمتها شناخته شده است.
- سوءاستفاده از دادههای شخصی: این نرمافزارها به اطلاعات گستردهای در مورد واحدهای مسکونی و مستاجران نیاز دارند. نگرانی وجود دارد که این دادهها ممکن است برای دستکاری بازار و افزایش سود مالکان مورد استفاده قرار گیرد.
- کاهش رقابت: برخی معتقدند که استفاده گسترده از این نرمافزارها به کاهش رقابت بین مالکان منجر شده و باعث افزایش اجاره بها شده است.
واکنشها به این قانون
- حامیان این قانون معتقدند که این قانون از حقوق مستاجران محافظت کرده و به کاهش هزینههای مسکن کمک خواهد کرد.
- مخالفان این قانون بر این باورند که این قانون مانع نوآوری در صنعت املاک شده و ممکن است به افزایش هزینههای مالکان و در نهایت افزایش اجاره بها منجر شود.
شرکتهای تولیدکننده نرمافزار چه میگویند؟
شرکتهایی مانند RealPage که نرمافزارهای تعیین اجاره بها را تولید میکنند، ادعا میکنند که محصولات آنها به نفع هم مالکان و هم مستاجران است. آنها معتقدند که این نرمافزارها با ارائه اطلاعات دقیق به مالکان، به آنها کمک میکنند تا تصمیمات بهتری در مورد تعیین اجاره بها بگیرند.
آینده این قانون
تصویب این قانون در سان فرانسیسکو میتواند تأثیر قابل توجهی بر صنعت املاک در سایر شهرهای آمریکا داشته باشد. انتظار میرود که سایر شهرها نیز قوانین مشابهی را برای تنظیم بازار مسکن تصویب کنند. با این حال، هنوز مشخص نیست که این قانون تا چه اندازه موفق خواهد بود و چه تأثیری بر قیمت مسکن و رفتار مالکان خواهد داشت.
