پیام جوان: گزارش جدید موسسه زیلو نشان میدهد که بازار مسکن ایالات متحده به دو بخش کاملاً مجزا تقسیم شده است؛ به طوری که فروش خانههای لوکس با رشد ۶.۲ درصدی نسبت به سال گذشته همراه بوده، در حالی که فروش خانههای ارزانقیمت و مناسب برای خریداران خانه اولی کاهش ۵.۲ درصدی را تجربه کرده است. این شکاف عمیق، فرصتهای جدیدی را برای خریداران خانه اولی ایجاد کرده است، چرا که موجودی این دسته از خانهها در بازار افزایش یافته و فروشندگان بیشتری مجبور به کاهش قیمتهای پیشنهادی خود شدهاند.
به گفته کارشناسان اقتصادی، رکود نسبی در بخش خانههای ارزانقیمت فرصتی طلایی را برای خریدارانی ایجاد کرده است که پیش از این توان رقابت در بازار را نداشتند. کارا انجی، اقتصاددان ارشد زیلو، معتقد است که بهترین زمان برای خرید خانه زمانی است که تقاضا در بازار کاهش یافته باشد؛ زیرا اکنون خریداران گزینههای بیشتر، قدرت چانهزنی بالاتر و فروشندگانی منعطفتر در اختیار دارند، هرچند فشارهای اقتصادی جاری همچنان تامین پیشپرداخت را برای آنان دشوار میسازد.
مشاوران مالی برای بهرهمندی از این فرصت منحصربهفرد، بر ضرورت برنامهریزی زودهنگام جهت تامین پیشپرداخت تاکید میکنند. اشلی واترز، کارشناس املاک، پیشنهاد میکند که متقاضیان باید پسانداز مسکن را مانند یک قبض ماهانه اجباری تلقی کرده و هر ماه مبلغی را بدون وقفه به آن اختصاص دهند؛ همچنین بررسی طرحهای بازنشستگی کارفرمایان مانند صندوقهای ۴۰۱(کِی) میتواند منابع مالی غیرمنتظرهای را برای خرید اولین خانه در اختیار آنها قرار دهد.
علاوه بر پسانداز، ارزیابی نسبت بدهی به درآمد یکی از مراحل حیاتی پیش از اقدام به خرید مسکن است، زیرا بانکها و موسسات اعتباری تعهدات مالی ماهانه متقاضی را به دقت بررسی میکنند. نیک آویلا، کارشناس تسویه بدهی، توصیه میکند که خریداران پیش از انباشت پول نقد، ابتدا بدهیهای کارتهای اعتباری با نرخ بهره بالا را تسویه کنند تا از هدررفت منابع مالی خود بابت سودهای کلان جلوگیری کرده و رتبه اعتباری خود را ارتقا دهند.
تعیین یک بودجه واقعبینانه و فراتر رفتن از کلیشههای سنتی مانند لزوم پرداخت ۲۰ درصد پیشپرداخت، گام کلیدی دیگری در این مسیر است. کریستینا مورالس، کارشناس وامهای مسکن، پیشنهاد میکند که خریداران با انجام یک «وام آزمایشی» تفاوت میان اجاره فعلی و قسط احتمالی مسکن آینده را ماهانه پسانداز کنند تا هم توانایی مالی خود را بسنجند و هم موجودی حساب خود را افزایش دهند.
در نهایت، کارشناسان هشدار میدهند که تمرکز صرف بر مبلغ پیشپرداخت و نادیده گرفتن هزینههای جانبی نظیر هزینههای ثبت سند، نقل مکان، مالیات بر ملک و صندوق اضطراری از اشتباهات رایج خریداران است. اقدام دیرهنگام برای بررسی وضعیت اعتباری و عدم حفظ نقدینگی کافی پس از خرید خانه نیز میتواند خریداران را با بحرانهای مالی جدی مواجه کند، لذا برنامهریزی جامع و واقعبینانه شرط اصلی موفقیت در این بازار است.
