پیام جوان: دونالد ترامپ، رئیسجمهور ایالات متحده، در جریان سخنرانی سالانه خود در کنگره، از برنامههای گسترده دولت برای کاهش هزینههای خرید مسکن و تسهیل شرایط برای خریداران جدید خبر داد. وی با اشاره به کاهش نرخ بهره وامهای مسکن از زمان آغاز به کار دولت خود در ژانویه ۲۰۲۵، مدعی شد که هزینه سالانه یک وام مسکن معمولی حدود ۵ هزار دلار کاهش یافته است. ترامپ تاکید کرد که نرخ بهره در پایینترین سطح چهار سال اخیر قرار دارد و این روند نزولی با هدف حل بحران مسکن ادامه خواهد یافت.
رئیسجمهور آمریکا در رویکردی دوگانه اعلام کرد که دولت به دنبال برقراری تعادل میان قدرت خرید متقاضیان جدید و حفظ ارزش دارایی مالکان فعلی است. او خاطرنشان کرد که کاهش نرخ بهره نه تنها به خریداران کمک میکند، بلکه باعث میشود ارزش خانههای موجود برای کسانی که در حال حاضر مالک هستند، حفظ شود. این استراتژی با هدف حمایت از ثروت طبقه متوسط طراحی شده است تا اطمینان حاصل شود که رونق بازار مسکن به ضرر مالکان قدیمی تمام نخواهد شد.
یکی از محورهای اصلی سخنان ترامپ، صدور فرمان اجرایی برای ممنوعیت خرید خانههای تکواحدی توسط سرمایهگذاران نهادی و شرکتهای بزرگ والاستریت بود. وی با انتقاد از عملکرد شرکتهای سرمایهگذاری که با پیشنهادهای نقدی فرصت خرید را از خانوادهها میگیرند، تصریح کرد که خانهها باید متعلق به مردم باشند، نه شرکتها. این دستور نهادهای فدرال را موظف میکند که فروش مسکن به افراد حقیقی را در اولویت قرار داده و از تسهیل خرید توسط نهادهای مالی بزرگ جلوگیری کنند.
با وجود خوشبینیهای دولت، کارشناسان اقتصادی و فعالان حوزه مسکن نسبت به پیچیدگیهای این بازار هشدار میدهند. در حالی که نرخ بهره پایین تقاضا را تحریک میکند، این موضوع میتواند به افزایش قیمتها منجر شود و بخشی از مزایای کاهش نرخ وام را از بین ببرد. تحلیلگران معتقدند راهکار نهایی برای حل بحران مسکن، افزایش عرضه و ساختوسازهای جدید است؛ موضوعی که نیازمند همکاری نزدیک میان دولت فدرال و مقامات محلی برای اصلاح قوانین و مقررات است.
