پیام جوان: در سال ۲۰۲۵، بازار مسکن ایالات متحده شاهد روند فزاینده و نگرانکنندهای از خروج خانهها از لیست فروش بوده است. این پدیده عمدتاً ناشی از شرایط نامساعد اقتصادی و ناامیدی مالکان از وضعیت کنونی بازار است. بر اساس گزارش شرکت ردفین (Redfin)، تنها در سپتامبر ۲۰۲۵، تقریباً ۸۵ هزار خانه در آمریکا از بازار فروش خارج شدند که این رقم افزایش ۲۸ درصدی نسبت به مدت مشابه در سال ۲۰۲۴ را نشان میدهد و یکی از بالاترین سطوح خروج از لیست فروش در هشت سال گذشته محسوب میشود.
مالکان خانهها در واکنش به چالشهای متعدد بازار مسکن دست به چنین اقدامی میزنند. از جمله این چالشها میتوان به ماندگاری طولانیمدت خانهها در بازار اشاره کرد؛ به طوری که ۷۰ درصد خانهها بیش از ۶۰ روز در لیست فروش باقی ماندهاند. همچنین، افزایش ریسک فروش خانه با ضرر و عدم دریافت قیمت مورد انتظار، انگیزه فروشندگان را به شدت کاهش داده است. آدیتای جین، کارگزار املاک ردفین در بوستون، اظهار داشت که فروشندگان دیگر انگیزهای برای عرضه ندارند، زیرا اکنون زمان مناسبی برای فروش نیست و برخلاف سالهای گذشته که هر خانه ۱۰ پیشنهاد دریافت میکرد، امروزه تنها یک یا دو پیشنهاد ارائه میشود.
در حالی که خروج زودهنگام یک خانه از لیست فروش ممکن است سیگنال اشتباهی به بازار بفرستد، کارشناسان توصیه میکنند که این اقدام در ۳۰ تا ۴۵ روز اول حضور در بازار انجام نشود، زیرا این دوره اوج بازدیدها و شتاب اولیه است. با این حال، در برخی موارد، برداشتن یک خانه از بازار منطقی به نظر میرسد. به عنوان مثال، اگر بازخورد منفی وجود دارد یا خانه نیاز به نقاشی، بازسازی یا دکوراسیون مجدد دارد، بهتر است ابتدا خانه از لیست خارج شود، کارهای لازم انجام گیرد و سپس با آمادگی بیشتر و ظاهری جدید به بازار بازگردد تا شانس فروش آن افزایش یابد.
انتخاب زمان مناسب برای بازگرداندن خانه به بازار از اهمیت بالایی برخوردار است. کارشناسان توصیه میکنند که مالکان در صورت تغییر واقعی در شرایط بازار، مانند بهبود قیمتها یا تکمیل بازسازیها، اقدام به عرضه مجدد کنند. همچنین، پیش از آغاز فصل پررونق خرید و فروش در بهار (معمولاً اواخر ژانویه یا اوایل فوریه)، بهترین زمان برای حضور در بازار است. در حال حاضر، با توجه به قرار گرفتن در «منطقه مرده» تعطیلات تا اواسط ژانویه، بسیاری از مالکان ترجیح میدهند تا پس از این دوره، خانههای خود را مجدداً به بازار عرضه کنند تا از اتلاف زمان و انرژی در دورهای که خریداران جدی کمتری در بازار حضور دارند، جلوگیری نمایند و ساعت “روزهای حضور در بازار” را متوقف سازند.
