پیام جوان: گزارشهای اخیر از بازار مسکن ایالات متحده نشان میدهد که اجارهبها در ماه نوامبر روند نزولی داشته است. بر اساس اعلام Zillow، پلتفرم آنلاین املاک و مستغلات، متوسط اجارهبهای درخواستی در این ماه با ۰.۳ درصد کاهش نسبت به اکتبر به ۱۹۲۵ دلار رسید. این کاهش عمدتاً با کندی فصلی معمول در طول زمستان، افزایش عرضه واحدهای مسکونی جدید و کاهش جابجایی مستاجران مرتبط است که به کاهش فشار بر قیمتهای اجاره کمک کرده است. این شرایط نشاندهنده تغییر قدرت چانهزنی در بازار به نفع مستاجران است.
تحلیلها حاکی از آن است که رشد سالانه اجارهبها اکنون پایینتر از دوران پیش از همهگیری قرار دارد؛ به طوری که برای خانههای تکخانواده حدود ۳ درصد و برای واحدهای چندخانواری ۱.۵ درصد بوده، در حالی که پیش از همهگیری این ارقام به ترتیب ۴.۳ و ۳.۶ درصد بود. در میان ۵۰ کلانشهر بزرگ آمریکا، اجارهبها در ۴۳ شهر کاهش ماهانه را تجربه کرده که بیشترین افت در دنور، واشنگتن، آستین، سالتلیکسیتی و نشویل مشاهده شده است. همچنین، با افزایش نرخ خالی بودن واحدها، ارائه مشوقها و تخفیفها از سوی مالکان به امری رایج تبدیل شده، به طوری که تقریباً دو پنجم آگهیهای اجارهای شامل این امتیازات هستند.
در همین راستا، شرکت Realtor نیز گزارش داده که متوسط اجارهبهای درخواستی در ۵۰ کلانشهر بزرگ آمریکا برای بیست و هشتمین ماه متوالی در نوامبر کاهش سالانه داشته است. این روند کاهشی در کنار افزایش حداقل دستمزدها در برخی ایالتها و مناطق، به بهبود محدود اما قابل توجهی در توانایی پرداخت اجاره برای کمدرآمدترین اقشار جامعه منجر شده است. از سوی دیگر، دونالد ترامپ، رئیسجمهور سابق آمریکا، در سخنرانی اخیر خود به اولویت دولت خود برای کاهش هزینههای زندگی از جمله اجارهبها اشاره کرد و مدعی شد که اخراج مهاجران غیرقانونی با کاهش تعداد متقاضیان مسکن، به کاهش بیشتر قیمت اجاره کمک خواهد کرد.
همزمان با این تحولات در بازار اجاره، بازار خرید مسکن نیز با چالشهایی روبرو است. شرکت Redfin اعلام کرده است که خریداران خانه در این فصل تعطیلات به دلیل نرخهای بالای وام مسکن (که از سپتامبر ۲۰۲۲ همواره بالای ۶ درصد بوده) و قیمتهای بالای خانهها، از خرید منصرف شدهاند. این شرایط نه تنها تقاضا برای خرید را کاهش داده، بلکه فروشندگان بالقوه را نیز به تعویق انداختن عرضه ملک خود واداشته است، به طوری که آگهیهای جدید ۳.۱ درصد نسبت به سال گذشته کاهش یافتهاند. این رکود در بازار خرید میتواند به طور غیرمستقیم بر پویایی بازار اجاره نیز تأثیر بگذارد، زیرا افراد بیشتری ممکن است به اجارهنشینی روی آورند.
