پیام جوان:
بر اساس گزارش جدید موسسه پژوهشی زیلو (Zillow)، افزایش مداوم قیمت مسکن در ایالات متحده فشار شدیدی بر توان مالی خریداران خانه اولی وارد کرده است؛ به طوری که اکنون در رکورد بیسابقه ۲۴۲ شهر در ۲۶ ایالت این کشور، قیمت مسکنهای اولیه یا «استارتر» (Starter Homes) به یک میلیون دلار یا بیشتر رسیده است. خانههای استارتر که معمولاً به واحدهای مسکونی کوچکتر و ارزانتر برای ورود خریداران تازه به بازار مسکن اطلاق میشود، پیش از این گزینهای مقرونبهصرفه به شمار میرفتند، اما جهش قیمتها دسترسی به آنها را به شدت دشوار کرده است. در این میان، ایالت کالیفرنیا با داشتن ۱۰۵ شهر که قیمت این نوع خانهها در آنها از مرز هفت رقمی عبور کرده، در صدر جدول قرار دارد.
یافتههای این گزارش نشان میدهد که تعداد شهرهایی با خانههای استارتر میلیون دلاری نسبت به سال گذشته رشد ۷ درصدی داشته است. طبق اعلام آژانس تامین مالی مسکن فدرال ایالات متحده (FHFA)، ارزش مسکن از ابتدای سال ۲۰۱۲ به طور سالانه روندی صعودی را تجربه کرده و میانگین قیمت خانههای استارتر در سطح ملی در سهماهه نخست سال جاری به نزدیک ۱۹۸,۶۴۹ دلار رسیده است که افزایشی ۱.۷ درصدی را نسبت به سال قبل نشان میدهد. کارشناسان اقتصادی معتقدند اثرات رونق بیسابقه بازار مسکن در دوران همهگیری کرونا همچنان پایدار مانده و انباشت تقاضا در کنار کمبود شدید عرضه مسکن طی یک دهه گذشته، به افزایش شتابان قیمتها دامن زده است.
پیش از سال ۲۰۲۰، خانههای استارتر میلیون دلاری عمدتاً به جوامع ساحلی منحصربهفرد و گرانقیمت در سواحل شرقی و غربی محدود میشدند؛ اما اکنون این روند به ایالتهای دیگر نظیر کلرادو، تگزاس، وایومینگ و ایلینوی نیز سرایت کرده است. به عنوان مثال، تعداد شهرهای دارای خانههای استارتر میلیون دلاری در کالیفرنیا از ۵۲ شهر در فوریه ۲۰۲۰ با ۱۰۱ درصد افزایش به ۱۰۵ شهر در آوریل ۲۰۲۶ رسیده است. همچنین ایالت نیویورک با افزایشی ۲۴۱ درصدی، تعداد این شهرها را از ۱۲ به ۴۱ افزایش داده و ایالت نیوجرسی نیز با جهشی خیرهکننده، از تنها یک شهر در اوایل سال ۲۰۲۰ به ۲۶ شهر در پایان آوریل سال جاری رسیده است.
با وجود افزایش نگرانکننده تعداد شهرهایی با مسکنهای اولیه هفترقمی، کارشناسان مسکن تاکید دارند که چنین قیمتهایی هنوز در سراسر کشور همهگیر نشده و به عنوان استثنا شناخته میشوند. خریداران خانه اولی همچنان میتوانند گزینههای بسیار مناسبتر و مقرونبهصرفهتری را در ایالتهای کمربند خورشیدی (Sun Belt) و کمربند زنگار (Rust Belt) بیابند. افزایش عرضه مسکنهای جدید و ساخت واحدهای چندخانواده در این مناطق به تعدیل قیمتها کمک کرده است، به طوری که طبق دادههای زیلو، شش منطقه از ده منطقه برتر آمریکا از نظر توانایی خرید مسکن، در ایالتهای کمربند خورشیدی واقع شدهاند.
