بازار مسکن چندخانوادگی در ونکوور به دلیل همزمانی افزایش بیسابقه عرضه مسکن اجارهای با کاهش میزان مهاجرت و جمعیت، در حال تجربه یک دوره اصلاح ساختاری بزرگ است. بر اساس گزارش موسسه «کوشمن اند ویکفیلد»، انتظار میرود در دو سال آینده نزدیک به ۲۴ هزار واحد اجارهای جدید در این منطقه وارد بازار شود که این امر رقابت شدیدی را در جذب مستاجر ایجاد کرده است. تکمیل پروژههای ساختوساز در سالهای ۲۰۲۵ و ۲۰۲۶ رشد اجارهبها را به شدت کاهش داده و شرایط مطلوبی را برای مستاجران فراهم آورده است، به طوری که پیشبینی میشود احیای مجدد بازار اجاره دستکم تا سال ۲۰۲۸ به طول بینجامد.
کارشناسان مسکن معتقدند شرایط فعلی نشاندهنده یک دوره عادیسازی چرخهای پس از یک دوره طولانی رونق بیش از حد است و به معنای تضعیف ساختاری بازار نیست. با این حال، آپارتمانهای نوساز که در دوران همهگیری کرونا طراحی و اکنون تکمیل شدهاند، بیش از ساختمانهای قدیمی در معرض کاهش قیمت اجاره قرار دارند. سرمایهگذاران با توجه به ریسکهای موجود، به دنبال نرخهای بازدهی بالاتری هستند تا کاهش احتمالی اجارهبها در سالهای آینده را جبران کنند. کاهش ارزش داراییها همچنین فشار نسبت وام به ارزش ملک را افزایش داده و سازندگان را ناگزیر به ارائه مشوقهای مالی برای حفظ ارزش املاک خود کرده است.
از سوی دیگر، سیاستهای اقتصادی دولت محلی و کاهش تعداد کارگران موقت و دانشجویان بینالمللی در کانادا، به بازنگری در قیمتگذاری ساختمانهای اجارهای دامن زده است. به گفته تحلیلگران شرکت «کولیرز کانادا»، عواملی مانند کاهش رتبه اعتباری استان بریتیش کلمبیا و کاهش جمعیت فعال، تقاضا را تحت تاثیر قرار داده و بازار مسکن ونکوور را که به طور سنتی به نفع فروشندگان بود، اکنون به یک بازار خریدار تبدیل کرده است. با این حال، با توجه به کاهش چشمگیر پروژههای جدید ساختمانی در حال حاضر، کارشناسان هشدار میدهند که این روند ممکن است در دو سال آینده با کاهش عرضه و تغییر سیاستهای دولتی، مجدداً به کمبود مسکن اجارهای منجر شود.
در بخش معاملات، در حال حاضر سرمایهگذاران خصوصی محلی بیشترین سهم از بازار (حدود ۷۰ درصد) را به خود اختصاص دادهاند و با شناسایی فرصتهای مناسب، به دنبال توسعه سبد داراییهای خود هستند، در حالی که خریداران نهادی و خیریهها به دلیل محدودیتهای بودجهای رویکردی بسیار گزینشی اتخاذ کردهاند. در خارج از مرکز ونکوور، مناطقی مانند لنگلی و کوکیتلام به دلیل توسعه زیرساختها و دسترسی به حملونقل سریع، پتانسیل رشد بالایی را در بلندمدت نشان میدهند. در نهایت، گرچه بازار مسکن ونکوور در کوتاهمدت با رکود نسبی و کاهش قیمتها مواجه است، اما زیرساختهای پایدار و جذابیتهای سبک زندگی در این منطقه، چشمانداز بلندمدت آن را همچنان امیدوارکننده نگه میدارد.
